Służebność przesyłu po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r. – przełom dla właścicieli nieruchomości

Słupy, kable lub rury na Twojej działce? Jeśli dotyczy Cię służebność przesyłu, najnowszy wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. otwiera drogę do uzyskania wysokiego wynagrodzenia.

Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że obecność urządzeń przesyłowych znacząco obniża wartość działki, ogranicza plany inwestycyjne, a jednocześnie daje podstawy do uzyskania realnych kwot od przedsiębiorstw przesyłowych. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy przysługuje wynagrodzenie za służebność przesyłu i jakie środki można uzyskać.

Służebność przesyłu – kiedy przysługuje wynagrodzenie?

Właściciel nieruchomości ma dwa niezależne roszczenia wobec firmy korzystającej z jego gruntu (np. zakładu energetycznego, gazowni czy wodociągów). Oba mogą zostać dochodzone równolegle.

A. Ustanowienie służebności przesyłu

Jeśli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe, a Ty (lub poprzedni właściciel) nie wyrażałeś zgody na ich posadowienie i nie podpisałeś żadnej umowy regulującej ich obecność, możesz żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem.

To rekompensata za to, że musisz znosić obecność cudzych urządzeń na swoim terenie oraz ograniczenia w jego użytkowaniu. Uregulowujesz w ten sposób sytuację prawną na przyszłość i uzyskujesz należne pieniądze.

B. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu

Niezależnie od ustanowienia służebności, przysługuje Ci również wynagrodzenie za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości bez podstawy prawnej.

Możesz domagać się zapłaty za okres ostatnich sześciu lat, co często oznacza dodatkową, znaczną kwotę. Przedsiębiorstwo korzystało z Twojej własności „za darmo”, mimo że zgodnie z prawem powinno za to płacić.

Jakie kwoty można uzyskać?

To jedno z najczęstszych pytań kierowanych do kancelarii. Nie istnieje żaden ustawowy cennik za słupy, rury czy kable. Wynagrodzenie za służebność przesyłu oraz za bezumowne korzystanie jest wyliczane indywidualnie przez rzeczoznawców majątkowych.

Najważniejsze czynniki to:

• powierzchnia zajętego terenu (także pas technologiczny, w którym nie możesz budować)
• wartość rynkowa działki (droższe grunty = wyższe wynagrodzenie)
• stopień uciążliwości infrastruktury dla właściciela
• położenie urządzeń (np. przez środek działki czy przy granicy)

Szacunkowe kwoty

W sprawach, które prowadzimy, wynagrodzenia wynoszą od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych.
Suma kwot za ustanowienie służebności przesyłu i za bezumowne korzystanie z nieruchomości nierzadko stanowi bardzo istotny zastrzyk finansowy dla właściciela atrakcyjnych gruntów.

Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego – nowe możliwości dla właścicieli

Przez wiele lat przedsiębiorstwa przesyłowe broniły się przed wypłatą wynagrodzenia, powołując się na zasiedzenie służebności przesyłu. Twierdziły, że skoro urządzenia stoją na działce od ponad 30 lat, służebność została nabyta z mocy prawa i właściciel nie ma już roszczeń.

Sądy często przychylały się do takiego stanowiska, mimo że instytucja służebności przesyłu istnieje dopiero od 2008 r., więc nie mogła zostać nabyta wcześniej przez zasiedzenie. Prowadziło to do absurdalnych sytuacji – właściciele przed 2008 r. nie mieli żadnych narzędzi prawnych, a później dowiadywali się, że „już jest za późno”.

Co zmienił wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16)?

Trybunał uznał, że dotychczasowa praktyka:

• naruszała prawo własności,
• bezpodstawnie pozbawiała właścicieli wynagrodzenia,
• błędnie interpretowała zasiedzenie służebności przesyłu.

TK jasno wskazał:

Skoro przed 2008 r. nie istniała służebność przesyłu, to nie mogło dojść do jej zasiedzenia.

A to oznacza, że właściciele działek mogą skutecznie domagać się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, nawet jeśli urządzenia stoją na nieruchomości od wielu lat. Wyrok ten otwiera drogę do uzyskania znaczących kwot od firm przesyłowych.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii?

Nasza kancelaria:

• przeanalizuje stan prawny nieruchomości i oceni realne szanse na wynagrodzenie,
• oszacuje kwoty, których możesz żądać z tytułu służebności przesyłu i bezumownego korzystania,
• przeprowadzi negocjacje, a jeśli będzie to konieczne – będzie reprezentować Cię w sądzie.

Masz słup, kabel lub wodociąg na działce? Nie rezygnuj z pieniędzy, które Ci się należą.
Skontaktuj się z nami, aby ocenić, czy Twoja nieruchomość daje szanse na wysokie wynagrodzenie za służebność przesyłu.