Co trzeba zrobić, żeby znieść współwłasność?
Aby znieść współwłasność nieruchomości, trzeba wybrać jedną z dwóch dróg: porozumienie u notariusza albo postępowanie sądowe. Najprostsza i najszybsza jest forma umowna, ale wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli co do sposobu podziału.
W praktyce procedura wygląda następująco:
Najpierw ustala się, w jaki sposób ma nastąpić zniesienie współwłasności. Możliwe są trzy rozwiązania: podział fizyczny nieruchomości, przyznanie jej jednej osobie ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział pieniędzy.
Kolejny krok to zgromadzenie dokumentów, przede wszystkim aktu własności, numeru księgi wieczystej, wypisu z ewidencji gruntów oraz – w razie podziału działki – mapy od geodety.
Jeżeli wszyscy są zgodni, następuje podpisanie aktu notarialnego, który przenosi własność zgodnie z ustaleniami.
Gdy nie ma zgody, konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego. Sąd sam decyduje o sposobie zniesienia współwłasności, a w sprawie często uczestniczy biegły rzeczoznawca.
Po zakończeniu postępowania składa się jeszcze wniosek o zmianę wpisów w księdze wieczystej.