Czy można znieść współwłasność bez zgody innych współwłaścicieli?
Tak – zgoda wszystkich współwłaścicieli nie jest konieczna, ale tylko wtedy, gdy sprawa trafia do sądu. Każdy współwłaściciel ma prawo w dowolnym momencie złożyć wniosek o zniesienie współwłasności i pozostali nie mogą tego skutecznie zablokować.
Brak zgody powoduje jedynie, że nie da się przeprowadzić procedury u notariusza. W postępowaniu sądowym to sąd rozstrzyga o sposobie podziału nieruchomości, biorąc pod uwagę interesy wszystkich stron, możliwości fizycznego podziału oraz wartość udziałów.
Sąd może:
- przyznać nieruchomość jednej osobie ze spłatą pozostałych
- zarządzić sprzedaż i podział pieniędzy
- dokonać fizycznego podziału
Warto wiedzieć, że sprzeciw jednego ze współwłaścicieli nie zatrzymuje postępowania, ale może je wydłużyć, bo konieczne będzie przeprowadzenie dowodów, wyceny nieruchomości i wysłuchanie wszystkich stron.
Wyjątkiem są sytuacje szczególne, np. gdy zniesienie współwłasności byłoby sprzeczne z przepisami albo prowadziło do rażącej szkody – wtedy sąd może je odroczyć.