Kiedy nie można znieść współwłasności?
Prawo przewiduje zasadę, że każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, ale istnieją sytuacje, w których jest to czasowo niemożliwe albo bardzo utrudnione.
Dzieje się tak przede wszystkim wtedy, gdy:
między współwłaścicielami obowiązuje umowa, która czasowo wyłącza możliwość zniesienia współwłasności.
zniesienie współwłasności byłoby sprzeczne z przepisami
podział fizyczny jest niemożliwy ze względów technicznych lub planistycznych
naruszałoby społeczno-gospodarcze przeznaczenie rzeczy
Przykładem może być nieruchomość, której nie da się podzielić zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania, albo lokal mieszkalny o małej powierzchni, którego nie można podzielić na dwa samodzielne mieszkania. Wówczas możliwe jest jedynie zniesienie współwłasności przez sprzedaż nieruchomości lub przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli.
Sąd może również odroczyć zniesienie współwłasności, jeżeli w danym momencie prowadziłoby to do rażącej szkody dla jednego ze współwłaścicieli, np. utraty miejsca zamieszkania bez możliwości spłaty.