Służebność przesyłu i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Masz słupy, kable lub rury na działce?
Możesz otrzymać wynagrodzenie
Czy przez Twoją nieruchomość przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg lub inne urządzenia przesyłowe, na których budowę nigdy nie wyraziłeś zgody? Taka infrastruktura nie tylko ogranicza możliwość korzystania z gruntu, ale również obniża jego wartość rynkową i może blokować Twoje plany inwestycyjne.
W wielu przypadkach właścicielowi przysługuje prawo do uzyskania wynagrodzenia od przedsiębiorstwa przesyłowego – nawet jeśli urządzenia znajdują się na działce od wielu lat.
Nasza oferta
Świadczymy kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących:
1. Ustanowienia służebności przesyłu
Pomagamy właścicielom nieruchomości w uzyskaniu wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu – czyli uregulowanie prawne istniejącej infrastruktury.
Jeśli przedsiębiorstwo korzysta z Twojej działki bez umowy, masz prawo żądać:
- ustanowienia służebności,
- jednorazowego lub okresowego wynagrodzenia,
- uregulowania sytuacji prawnej na przyszłość.
2. Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
Dodatkowo możesz dochodzić zapłaty za dotychczasowe korzystanie z Twojej nieruchomości bez podstawy prawnej (zwykle do 6 lat wstecz).
To oznacza realne pieniądze za okres, w którym przedsiębiorstwo wykorzystywało Twoją działkę „za darmo”.
Ile możesz zyskać?
Nie istnieje sztywny cennik – wysokość wynagrodzenia ustalana jest indywidualnie.
Z naszych doświadczeń wynika, że właściciele uzyskują: od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych
Na wysokość odszkodowania wpływają m.in.:
- powierzchnia pasa technologicznego (nie tylko sam słup czy rura),
- wartość rynkowa działki,
- przebieg infrastruktury (np. przez środek działki),
- stopień ograniczenia możliwości zabudowy.
Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (2025)
W dniu 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny wydał istotne orzeczenie, które wzmacnia pozycję właścicieli nieruchomości.
Dotychczas przedsiębiorstwa często odmawiały zapłaty, powołując się na tzw. zasiedzenie służebności. Trybunał jednoznacznie zakwestionował taką praktykę i wskazał, że wcześniejsze interpretacje naruszały prawo własności.
W praktyce oznacza to:
- większe szanse na uzyskanie wynagrodzenia
- możliwość dochodzenia roszczeń także w starszych sprawach
- przełamanie dotychczasowej linii obrony przedsiębiorstw
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
Prowadzenie spraw przeciwko przedsiębiorstwom przesyłowym wymaga doświadczenia, wiedzy oraz współpracy z ekspertami (np. rzeczoznawcami majątkowymi).
Zapewniamy kompleksową obsługę:
Analiza sprawy
Sprawdzimy stan prawny nieruchomości i ocenimy realne szanse powodzenia.
Szacowanie roszczeń
Określimy, jakiej kwoty możesz dochodzić w Twojej indywidualnej sytuacji.
Negocjacje i reprezentacja
Poprowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem lub będziemy reprezentować Cię przed sądem.
Kiedy możesz dochodzić swoich praw?
Masz podstawy do działania, jeśli:
- nie wyrażałeś zgody na budowę urządzeń,
- nie podpisywałeś umowy z przedsiębiorstwem,
- infrastruktura ogranicza korzystanie z Twojej działki,
- przedsiębiorstwo korzysta z gruntu bez tytułu prawnego.